Типы домов

 

01. Старый фонд (до 1917г)

 

02. Сталинский дом (30-60гг)

03. Немецкий дом (40-50гг)

04. Хрущевка (50-70 гг)

05. Брежневка (70-90гг)

06. Современная панель

старый фонд
Старый фонд
Сталинский дом
Немецкий дом
Хрущевка
Брежневка
Современная панель

 

07. Монолитный дом

08. Кирпично-монолитный дом

09. Кирпичный дом

10. Блочный дом

11. Таун-хауз

Монолитный дом
Блочный дом
Кирпично-монолитный дом
Таун-хауз
Кирпичный дом

Старый фонд

 

Домов дореволюционной постройки на сегодняшний день всего 11, 3 тысячи. Старый фонд Петербурга – это, доходные дома, "уплотненные" особняки, дома, возведенные на средства кредитных союзов, перестроенные казармы и продовольственные склады, надстроенные каретные сараи, то есть, все жилые помещения, "упакованные" в дореволюционные стены.

 

Года постройки: до 1917 г.

Строительные конструкции: 1905-1917 гг постройки - металлические перекрытия ("старый фонд с капремонтом" - "СФК"), в остальных - перекрытия деревянные ("старый фонд без капремонта" – "СФ").

Планировочное решение: встречаются и небольшие квартиры с темными и проходными кухнями с дровяной плитой, и "коридорная система" (на 38 комнаток всего одна уборная), и двухэтажные барские палаты площадью до 250 кв.м., внутри большого дома.

 

Достоинства:

·   отличаются надёжностью постройки;                                                      

·   высокая степень износа;

·   высота потолков больше;

·   планировки располагаются в историческом центре города.

 

Недостатки: большинство домов в той или иной степени требует капремонта.

 

Старый фонд с капремонтом

Как правило, в процессе реконструкции из существующих элементов здания, остаются лишь несущие конструкции: стены, плиты перекрытия, лестничные марши.

Замене подлежат все коммуникации, половое покрытие, перегородки с последующим настенным покрытием, потолки.

 

Комплексный капитальный ремонт в 1970-е и первой половине 1980-х годов – чаще всего в этом случае оставляли нетронутыми только наружные стены, все внутри полностью менялось. Лепнина и изразцовые камины попросту выбрасывались, а массивные филенчатые двери уступали место типовым столярным изделиям. Там, где заказчиком ремонта выступали предприятия и организации, квартиры мало отличаются по планировкам от хороших "сталинских". При массовой реконструкции жилого фонда квартиры в таких домах по типу ближе к "брежневкам".

 

Реконструкции 1990-х годов. Есть дома, которые были реконструированы по высоким европейским стандартам, а есть такие, где был наспех проведен выборочный ремонт с частичным расселением.

Сталинский дом (30-60е гг)

 

После революции строительство домов в городе велось по разработанным типовым проектам. В домах постройки до 30-х годов часто отсутствовали удобства (не было ванн), сами дома были барачного типа, кирпичные, например, как на Тракторной ул. у Нарвских ворот.

В довоенное время, в основном в южных районах, были построены элитные сталинские дома. Как правило, довоенные сталинские дома оштукатуренные, хорошей планировки, с холлами и квартирами большой площади, с большой кухней и ванной, прочными перекрытиями.

 

В 50-е стали появляться и дома, сегодня называемые "дома сталинского периода": несмотря на схожую дату строительства, планировка этих домов куда хуже. Поэтому, если речь идет о доме периода постройки 50-х годов, немалую роль будет играть его местоположение: Московский район лучше, чем Кировский, а Кировский, в свою очередь, лучше Невского.

 

Тип дома: массивное здание из кирпича или прочных керамических панелей, с высоким бельэтажем;

Планировочное решение: жилые дома из 1-4 комнатных квартир, комнаты раздельные,  санузел - раздельный или совмещенный.

Этажность: не меньше 5

Высота потолков: 3 метра и более

Площадь: 

·   однокомнатной квартиры: 32-50 кв. м

·   двухкомнатной квартиры: 44-65 кв. м

·   трехкомнатной квартиры: 59-80 кв. м

·   четырехкомнатной квартиры: 80-100 кв. м

·   кухни: от 6 до 12 кв. м.

 

Строительные конструкции: материал стен – кирпич; применялись укрупненные блоки, позволявшие возводить здания в сжатые сроки.

 

Достоинства:

    ·   довоенные сталинские дома - оштукатуренные, хорошей планировки, с холлами и квартирами большой площади, с большой кухней и ванной, прочными перекрытиями;

    ·   раздельные комнаты;

    ·   толстые стены.

 

Недостатки:

·   планировка сталинских домов, построенных  в 1950-е гг., хуже сталинских довоенных;

·   устаревшие перекрытия;

·   мусоропровод на кухне.

 

Районы: Московский, Кировский;  реже встречаются в Приморском (около ст.м. «Черная речка»), Выборгском и Невском районах.

Немецкий дом (40 - 50е гг)

 

В 50-е годы дома часто строились за счет предприятий, на работах использовались пленные немцы (отсюда название немецкие). Коттеджи были разработаны восьми типов. Попадаются трехуровневые квартиры с отдельным входом и подвалом. Но, как правило, в этих домах небольшие кухни, колонки, и деревянные перекрытия.

 

Тип дома: малоквартирные кирпичные здания

Планировочное решение: малоквартирные дома (5-7 квартир), в основном есть большие ванные комнаты, и маленькие кухни. В самих квартирах по 2-3 комнаты.

Этажность: 2-4

Высота потолков:  не ниже 3х метров

Площадь кухни: 5,5-7 кв.м.

Строительные конструкции: перекрытия преимущественно деревянные

 

Достоинства:

·   дома находятся в «предцентральных» районах (особенно престижны и дороги такие объекты в Приморском районе города) на озелененной территории;

·   каждое здание имеет сравнительно большой землеотвод;

·   на последних этажах есть возможность сделать мансарду.

 

Недостатки:

·   половина домов имеют деревянные межэтажные лестничные пролеты, нуждающиеся в капремонте;

·   сами дома малогабаритные.

 

Районы:  преимущественно Приморский

Хрущевки (50-70е гг)

 

Хрущевки - пятиэтажные здания, построенные в период правления Хрущева. В зданиях отсутствует чердак, мусоропровод, лифт. Несущие конструкции - внешние. Квартиры отличаются очень маленькой площадью комнат и кухни. Однако, у этих домов есть и свои преимущества: при дешевизне на фоне других домов, хрущевки, как правило, расположены в районах с развитой инфраструктурой, недалеко от метро. Встречаются и кирпичные хрущевки улучшенного проекта, построенные для ЖСК. Наиболее качественными являются дома с наружными стенами из кирпича (серия 1-528).

 

Серии: 1-507, ГИ - крупнопанельная, 1-335-панельный, 1-528-кирпичная, 1-527, ОД.

Планировочное решение: очень маленькая площадь комнат и кухни, в ГИ – только 3ккв.

Этажность: 5

Высота потолков: 2,5 -2,8 м

Площадь:

·   однокомнатной квартиры: 30-43 кв.м.

·   двухкомнатной квартиры: 41-46 кв.м.

·   трехкомнатной квартиры: 54-62 кв.м.

·   четырехкомнатной квартиры:  62-72 кв.м.

·   кухни: 5-7,2 кв.м.

Строительные конструкции: 135 - «облегченные» пятиэтажки с утепленными прослойкой из минеральной ваты наружными стенами; ГИ - Наружные стены выполнены из легких газобетонных панелей; 1-507 - у ранних модификации этой серии - комнаты по 3,5-4 кв. м., межэтажные перекрытия с пустотными настилами; 1-528 - из кирпичных массивных блоков.

 

Достоинства:

·         стоят дешевле других домов,

·         просторная кладовка;

·         как правило, расположены в районах с развитой инфраструктурой, недалеко от метро

·         при обмене за счет "хрущевок" можно увеличить если не площадь, то, по крайней мере, число комнат.

 

Недостатки:

·         отсутствует лифт и мусоропровод;

·         далеко не всегда есть балкон или лоджия;

·         в 1-335 и ГИ серии санузлы во всех квартирах – смежные;

·         плохая звукоизоляция;

·         большие теплопотери;

·         межкомнатные перегородки толщиной всего в несколько сантиметров

·         в ГИ отсутствуют подоконники и опасны с точки зрения экологии (содержание вредного для здоровья асбеста в стройматериалах);

·         совсем маленькие прихожие и смежные комнаты в 1-528.

 

Районы: распространены в спальных районах; в Выборгском и Калининском  районах еще остались кирпичные хрущевки; хрущевок серии 1-335 много в Калининском районе

Калининский (Гражданка) – 135серии, Кировский, Московский, Красносельский – ГИ, 1-507. Московский, 1-528 - «сталинские» кварталы, примыкающие к проспекту Стачек, около ст. м. «Московская», «Парк Победы», «Черная речка»); пригороды – Пушкин, Сестрорецк, Красное Село.